モール開業？戸建て開業？それとも...Mall or Stand-Alone

戸建て開業について

郊外や住宅街で開業を考えた場合、貸し物件が見つからないケースなどの際に戸建てでの開業を検討することになります。
開業にあたっては、土地を購入するか、借りるかを選択し、また建物を建てるための地目変更などに費用と時間が必要となります。
建物についても、建築確認や建ぺい率などの制約があり、建築するのに最低４～５か月以上の期間は必要となります。
ただしクリニックの場合は、薬局よりも制約は比較的緩和されています。
建物については、自己資金による建設か、建て貸し等が考えられます。
以下に戸建て開業における重要なポイントをご説明いたします。

＜ポイント１＞

いったん建てて開業すると概ね20年以上はそこで開業する計画で臨む必要がある（あることが多い）。

＜ポイント２＞

院外処方を考えている場合には、調剤薬局が近くにあるか、同時に新規開局してもらえるかを検討する必要がある。
また院内処方を考えた場合は、調剤室などのスペースや内装も考えて建てる必要がある。

＜ポイント３＞

戸建ての場合、開業するまで最低でも１年以上かかることが多い。
気に入った場所の土地を購入してクリニックを建てる場合は、多額の開業資金が必要となる。
ただし、その土地を売ってもらえるかの交渉等が計画通りに進まないことが一般的であり、そのような場合に、その土地を借りることで打開できることもある。

＜ポイント４＞

気に入った土地（エリア）での開業では購入にこだわらず、ハウスメーカー等に依頼し、借りることも考える。
土地を借りて建物については自分で建てる場合と、地主が建てて貸与を受ける場合がある。
いわゆる建て貸しの場合でも、先生の思いに添った内装にできるが、契約期間が長く、途中解約での違約金が多額である場合もある。
また建築費の一部を負担金または協力金と称し請求され、その代わり家賃が減額される場合もある。